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Visualisierung
4
Zimmer
144,91 m²
Wohnfläche
198,00 m²
Grundstücksfläche
Kensington_KSW_472_2
Ref.Nr.
299.000 EUR
Kaufpreis

Zweifamilienhaus mit Historie und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Neuhofen

Neuhofen
Neuhofen - Neuhofen, Pfalz (Gemeinde)

Zweifamilienhaus mit Historie und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Neuhofen

Objektbeschreibung:

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit hervorragendem Ausbaupotenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über einen gemeinsamen Eingangsbereich, von dem aus Sie sowohl die linke als auch die rechte Wohnung erreichen. Eine Treppe führt zudem ins großzügige Dachgeschoss. Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung auf der linken Seite erstreckt sich über ca. 71,83m² und beeindruckt durch eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche und angrenzendem Essbereich. Weiterhin erwarten Sie ein Gäste-WC, ein Musikstudio und ein clever geteiltes Wohn- und Schlafzimmer. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Diese Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, welcher nach erfolgreichem Verkauf diese Wohnung anmieten möchte. Die geschmackvolle 2,5-Zimmer-Wohnung auf der rechten Seite bietet auf ca. 73,08m² ein geräumiges Wohnzimmer, eine angrenzende Küche und zwei Schlafzimmer. Das Bad mit Dusche und separatem Abstellraum ist zusätzlich von der Küche aus erreichbar. Über den Küchenboden gelangen Sie zudem in einen Kellerraum. Auch diese Wohnung ist aktuell vermietet. Das besondere Highlight dieser spannenden Immobilie ist das enorme Ausbaupotenzial des Dachgeschosses. Das gesamte Dach inklusive Dachstuhl wurde 2010 saniert und vollständig gedämmt. Mit einem vorhandenen Fenster und einer Deckenhöhe von über 3m bietet es viel Raum für Ihre kreativen Ideen. Die Stabilität des Dachgeschosses wird durch mehrere Stahlträger im Zwischengeschoss gewährleistet, die diesem Raum einen unvergleichlichen Charme verleihen. Freuen Sie sich auf zahlreiche attraktive Gestaltungsmöglichkeiten und viel Stauraum. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in dieser vielseitigen Immobilie! Nach Rücksprache mit dem Bauamt liegt kein Bebauungsplan vor, sodass sich gewünschte Umbaumaßnahmen gem. § 34 BauGB nach Art und Maß der baulichen Nutzung städtebaulich in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen haben.

Ausstattung:

- Einbauküche - Laminat / Fliesen - doppelt verglaste Holzfenster (1984) - doppelt verglaste Kunststofffenster (1998) - Dach 2010 vollständig erneuert - die rechte Wohnung ist vermietet, kann aber bei Bedarf gekündigt werden - der Eigentümer wünscht die linke Wohnung gegen eine Mietzahlung anzumieten

Sonstiges:

Gerne steht Ihnen Herr Lauer für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 170 7725917 zur Verfügung. Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin an Fabian Lauer Immobilien, KENSINGTON Südliche Weinstraße, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber*in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten Sie für die Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer mit anzugeben. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Ausstattung
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Gas
Gäste WC
Zentralheizung
Kabel/Sat TV
Einbauküche
Unterkellert/Keller
Ich berate Sie gerne:
Fabian Lauer
Hier finden Sie uns:
KENSINGTON Südliche Weinstraße
Martin-Luther-Straße 14
76829 Landau in der Pfalz
Lage

Neuhofen liegt mit seinen rund 8.000 Einwohnern idyllisch im vorderpfälzischen Tiefland und gehört damit zum Landschaftsschutzgebiet „Pfälzische Rheinauen“. Kulturell gesehen stellen unzählige Feste und Veranstaltungen, insbesondere mit Beginn der Sommerzeit, eine willkommene Abwechslung dar. Darüber hinaus bieten Ausflüge in den Pfälzer Wald und die Rebenlandschaft der Weinstraße mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein naturverbundenes Highlight. Des Weiteren gelangt man in rund 20 min über die B44 nach Mannheim, in 30 min über die A61 nach Heidelberg und in 50 min nach Darmstadt, Mainz und Wiesbaden.

Erkunden Sie das Umfeld der Immobilie
Haus
Objektart
144,91 m²
Wohnfläche
1895
Baujahr
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
198,00 m²
Grundstücksfläche
Gepflegt
Zustand
3,57% (inkl. MwSt.)
Provision
Energiepass
2032-05-08
Gültig bis
1895
Baujahr
GAS
Primärer Energieträger
289.70
kWh/(m²*a)
Bedarfsausweis
Art des Energieausweises
Über die Immobiliensuche finden Sie eigene Informationen sowie Angebote selbstständiger Unternehmen aus unserem internationalen Franchise-Netzwerk. Die KENSINGTON Südliche Weinstraße ist ausschließlich für die Inhalte verantwortlich, welche die Region des betroffenen Franchisenehmers betreffen und bei einer Beschränkung der Suche auf diese Region angezeigt werden. Alle anderen Inhalte werden ausschließlich von selbstständigen Dritten verantwortet und können von uns nicht überprüft werden.