Hochwertig ausgestattetes und modernes 8-Parteienhaus an der Stadtmauer von Worms
Objektbeschreibung:
Das moderne und hochwertig ausgestattete 8 Familien-Haus wurde 2014 erbaut und ist zentral in einer Sackgasse der Wormser Innenstadt gelegen. Im Erdgeschoss sind sechs Stellplätze sowie eine Garage in das Haus integriert. Somit kann man trockenen Fußes das Haus betreten. Die Wohnungen befinden sich in den Stockwerken 1. OG, 2. OG und 3. OG/DG und sind über einen Aufzug oder das Treppenhaus zu erreichen. Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerabteile sowie die Technikräume etc. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: - Erdgeschoss: 6 Stellplätze, 1 Garage, Kellerräume, Technikraum - 1. und 2. OG: eine 2 Zimmer-Wohnung, zwei 3 Zimmer-Wohnungen - Dachgeschoss: zwei 4 Zimmer-Wohnungen Bereits mit Betreten erkennt man, dass das Haus mit hochwertigen Materialien erbaut wurde. Die Wohnungen sind in modernen Grundrissen geschnitten und bieten ein helles, lichtdurchflutetes und geräumiges Alltagsleben. Die Böden sind mit Granitfliesen belegt und bieten mit Fußbodenheizung den gewünschten Komfort. Die Bäder sind ebenfalls modern ausgestattet. Die Küchen sind offen in das Wohnkonzept integriert. Alle Wohnungen haben einen kleinen Balkon oder eine Terrasse. Das Haus ist voll vermietet, es besteht jedoch Potential zur Miet- und Renditesteigerung.
Ausstattung:
- modernes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - moderne Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen - gehobene Ausstattung - hochwertiger Granitfußboden - abgehängte Decken mit Deckenspots - moderne und hochwertige Bäder - Fußbodenheizung - Dreifach-Verglasung - Solar-Thermie zur Warmwasseraufbereitung - Energieeffizienzklasse: B - Gas-Zentralheizung - Aufzug - barrierefreier Zugang - Satellitenanlage - Videoüberwachung
Sonstiges:
Gerne steht Ihnen Frau Martin für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 78687252 zur Verfügung. Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin an Fabian Lauer Immobilien, KENSINGTON Südliche Weinstraße, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber*in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten Sie für die Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer mit anzugeben. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
Ausstattung
Lage
Worms ist eine historische Stadt in Rheinland-Pfalz mit etwa 83.000 Einwohnern und zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Gelegen am westlichen Ufer des Rheins, reicht seine Geschichte bis in die Römerzeit zurück. Dies zeigt sich auch noch heute an zahlreichen Orten und Plätzen sowie dem Aufbau der Stadt. Kulturelle und Freizeitmöglichkeiten Worms bietet eine Vielzahl an kulturellen Highlights. Das berühmteste ist der Wormser Dom St. Peter, ein herausragendes Beispiel romanischer Architektur. Die Stadt ist auch bekannt für das jährliche Nibelungenfestspiel, das die epischen Geschichten des Nibelungenliedes lebendig werden lässt. Weitere kulturelle Attraktionen sind das Lutherdenkmal, das größte Reformationsdenkmal der Welt, und das Jüdische Museum im Raschi-Haus, das die lange jüdische Geschichte der Stadt dokumentiert. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Herrnsheimer Schlosspark und der Wäldchenpark, an. Der Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Bootsausflügen ein. Besondere Merkmale Worms ist nicht nur für seine historische Bedeutung bekannt, sondern auch für seinen Wein. Die Stadt liegt im Weinbaugebiet Rheinhessen und ist umgeben von malerischen Weinbergen. Der Wormser Weinmarkt, ein jährlich stattfindendes Fest, zieht Weinliebhaber aus der ganzen Region an. Versorgungsabdeckung Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum. Für die medizinische Versorgung sorgen mehrere Ärzte, Apotheken und das Klinikum Worms, ein modernes Krankenhaus mit einem breiten Leistungsspektrum. Schulische Möglichkeiten Worms verfügt über ein gut ausgebautes Bildungssystem. Es gibt eine Vielzahl von Grund- und weiterführenden Schulen, darunter Gymnasien, Realschulen und Gesamtschulen. Die Hochschule Worms bietet Studiengänge in Wirtschaft, Informatik und Tourismus an und zieht Studenten aus ganz Deutschland an. Verkehrsanbindung Worms ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A61 und A67 sind schnell erreichbar und verbinden die Stadt mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Mannheim und Ludwigshafen. Der Hauptbahnhof Worms bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt und Mannheim, wodurch auch die Anbindung an den Fernverkehr gewährleistet ist. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt, das die einzelnen Stadtteile und umliegenden Gemeinden verbindet.