Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 ist aufgrund seiner Aufteilung und Ausstattungsdetails einzigartig. Mit einer Wohnfläche von ca. 508,24m² ist es perfekt für eine große Familie mit mehreren Generationen oder auch zum Selbstbeziehen und der gleichzeitigen Vermietung der drei einzelnen Wohnungen. Das Haus teilt sich auf in eine Haupt-, Maisonette-, Souterrain- und eine Ferienwohnung. Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 296,80m² ist modern und stilvoll eingerichtet und bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente. Sie verfügt über einen direkten Zugang zum Indoorpool und zur Sauna. Der großzügige und beheizte Pool (8m x 4m) bietet Ihnen das ganze Jahr über die Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen und zu entspannen. In der Sauna finden Sie Platz für bis zu sechs Personen. Die moderne Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und grenzt direkt an das stilvolle Esszimmer an. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Der Kaminofen sorgt für eine angenehme Wärme an kalten Tagen und die bodentiefen, doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Belichtung. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Zudem sind zwei Schlafzimmer vorhanden und ein Balkon. Die Maisonettewohnung mit ca. 98,30m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Eingang und bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Essen. Zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Duschkabine runden diese Wohneinheit ab. Durch eine Tür könnte diese Wohnung auch wieder zur Hauptwohnung hinzugefügt werden. Die Souterrainwohnung mit ca. 83,37m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über eine moderne Ausstattung und bietet neben einem Schlafzimmer, auch ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und ein innenliegendes Bad mit Dusche. Die Ferienwohnung befindet sich außerhalb des Haupthauses und hat somit ebenfalls einen eigenen Eingang. Mit ca. 29,77m² Wohnfläche ist diese perfekt für eine Ferienvermietung geeignet und bietet neben einer Einbauküche auch ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Duschkabine. Das Haus verfügt über weitere Ausstattungsdetails wie einen Whirlpool im Freien, einen Teich mit Springbrunnen und eine Bewässerungsanlage für den Garten. Die Garagen mit elektrischen Toren bieten Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Die Öl-Heizung aus dem Jahr 2014 und die Solaranlage für die Warmwasserzufuhr sorgen für eine energieeffiziente Beheizung des Hauses. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2019 sorgt für eine eigene Stromzufuhr. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral, so dass Sie schnell alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen. In dieser Kombination und mit diesen Gestaltungsmöglichkeiten ist dieses Angebot sicherlich eine einmalige Gelegenheit.

Ausstattung:

- Indoorpool (8m x 4m) - Sauna - Whirlpool (Outdoor) - Teich - doppelt verglaste Kunststofffenster (1998) - Fußbodenheizung - Öl-Heizung (2014) - Kaminofen (Hauptwohnung & Souterrainwohnung) - Einbauküche (4x) - Tageslichtbäder - Garagen mit elektrischen Toren - Photovoltaikanlage (2019 / Stromzufuhr) - Solaranlage (Warmwasserzufuhr) - Bewässerungsanlage für den Garten Aktuelle Aufteilung: - Hauptwohnung mit direktem Zugang zum Indoorpoll & Sauna (ca. 296,80m² Wohnfläche) - Maisonettewohnung mit Balkon & Terrasse (ca. 98,30m² Wohnfläche) - Souterrainwohnung (ca. 83,37m² Wohnfläche) - Ferienwohnung (ca. 29,77m² Wohnfläche)

Sonstiges:

Gerne steht Ihnen Herr Lauer für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 170 7725917 zur Verfügung. Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin an Fabian Lauer Immobilien, KENSINGTON Rhein-Neckar-Pfalz, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber*in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten Sie für die Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer mit anzugeben. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.